Nous choisir pour Acheter dans le neuf : vos 6 Garanties
L’acquisition d’un bien neuf nécessite un accompagnement, une pédagogie et des compétences très spécifiques, ce pourquoi nous avons créé un service dédié, construit autour de 6 garanties :
La garantie du Prix : les prix des biens que nous commercialisons sont garantis identiques à ceux des promoteurs, aucun frais d’agence à payer.
La garantie de l’Optimisation de votre temps : vous nous donnez vos critères précis, nous trouvons votre bien parmi les plus de 1 000 biens que nous commercialisons au travers plus de 40 programmes.
La garantie du Conseil objectif : Parce que nous sommes un acteur indépendant, nous vous présentons en toute objectivité les promoteurs et les programmes en fonction de votre recherche, en restant parfaitement neutre.
La garantie de l’Accompagnement : un seul interlocuteur spécialisé vous accompagne, depuis la définition de votre projet jusqu’à la remise des clés, que vous soyez primo accédant ou investisseur aguerri, que vous cherchiez votre résidence principale, secondaire ou votre prochain investissement.
La garantie du Choix : Plus de 1000 biens repartis sur plus de 40 programmes auprès des promoteurs sélectionnés sur le bassin annécien et genevois.
La garantie d’être rémunéré par votre Fidélité : bénéficiez de notre offre fidélité et parrainage.
Nos 6 domaines d’expertises
Pinel : La loi Pinel permet d’investir dans un bien Immobilier neuf tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.
- Réduction d’impôt
(jusqu’à 21% du prix d’achat) - Facilité de location
- Fiscalité attractive
Résidence à la montagne : Investir à la montagne dans une résidence classique ou gérée et choisissez quand louer votre bien et quand en profiter.
- Forte rentabilité
- Fiscalité avantageuse
- Achat plaisir
Location type Airbnb : Investir dans un bien en location courte durée. Nous vous conseillons sur les meilleurs emplacements, la fiscalité et la gestion de votre bien.
- Rentabilité locative élevée
- Flexibilité d’occupation
- Complément de revenu
Résidence étudiante : Investir dans une résidence étudiante avec services est une solution facile pour défiscaliser tout en confiant la gestion à un exploitant dédié.
- Loyers garantis
- Nombreux avantages fiscaux
- Forte demande
- Faible prix d’achat
Résidence seniors : Investir dans une résidence seniors gérée par un exploitant.
- Loyers garantis
- Nombreux avantages fiscaux
(TVA, impôts...) - Forte demande
- Secteur porteur
Résidence Principale et Secondaire : Acheter sa résidence principale ou secondaire neuve requiert l’expertise d’un conseiller dédié qui vous guidera pour faire le bon choix parmi une offre large mais de qualité inégale.
- Constructions aux dernières normes énergétiques
- Frais de notaires réduits
- Pas de frais d’agence
- Pas de travaux pendant des années
Offre Parrainage : Gagnez jusqu'à 1000€*
Chez Gerimalp c’est simple : vous nous conseillez à un ami, un collègue ou un proche pour leur achat en immobilier neuf, vous êtes récompensé !
Si votre filleul signe un contrat dans le neuf, vous êtes récompensé dans les 30 jours qui suivent la signature de son acte d’achat.
*Offre PARRAINAGE : 0,20% du prix de vente TTC (hors frais de notaires et annexes). Plafonné à 1000€
On s'engage !
Si votre filleul signe un contrat dans le neuf, vous serez rappelés dans les 24h, nous nous y engageons.
Acheter dans le Neuf ou dans l’Ancien ?
| Ancien | Neuf | |
|---|---|---|
| Frais de notaire | ~8% | ~2,5% |
| Prêt à taux zéro | Non éligible | Éligible |
| TVA réduite | Non éligible | Éligible |
| Frais d'agence | ~4% à 7% | 0% |
| Travaux d'entretien | Hors travaux de ravalement de façade ou de toiture qui ont lieu tous les 15/20 ans, et qui feraient exploser ce montant, en moyenne il y aura entre 300€ et 600€ d'entretiens et petits travaux de copro à payer par an. | Aucun gros travaux pendant au moins 10 ans |
| Classe énergétique | Classe C à F : Consommation électrique jusqu'à 9x supérieure comparativement au neuf : de 91 à 450 KWh/m²/an. |
Classe A : Consommation très peu énergivore : moins de 50 KWh/m²/an. |
| Enveloppe travaux | Très souvent nécessaire : 5% du prix du bien en moyenne (peinture, mise aux normes électriques, huisseries, plomberies...) |
Logement prêt à vivre : (Sauf la cuisine que vous choisirez selon vos goûts) |
| Garage, parking | Assez rare | Quasiment systématiquement |
| Garanties | Pas de garantie | Garanties multiples : Conformité, décennale, biennale, GPA, GFA... |
| Revente | Nécessité d'une détention plus longue pour réaliser une plus-value (ne serait-ce que pour amortir les frais de notaire) | Amortissement rapide des frais de notaire, appartement sous garantie décénnale, norme RT 2012, appartement encore récent lors de sa revente. |
Les étapes d’une acquisition dans le neuf
