Description :

EN EXCLUSIVITÉ, VIAGER OCCUPÉ À ANNECY.

Proposé à la vente en viager occupé, dans un immeuble de 2002 cet appartement de type 3 d'une superficie de 67,3 m² en rez-de-jardin offre un cadre paisible et calme. Il se compose d'un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d'une surface de 33m2 donnant sur un jardin clos (70 m² environ) sans vis-à-vis, deux chambres, d'une salle d'eau et des toilettes séparées.
En annexe, une cave et un garage en sous-sol sont inclus.
L'appartement est en très bon état général, la copropriété est bien entretenue et bénéficie d'une proximité appréciable avec le centre-ville d'Annecy et toutes les commodités.
Le secteur est également desservi par l'arrêt de bus Sibra ligne 1.

Équipements notables : stores bannes motorisés, doubles vitrages avec baie coulissante en aluminium, climatisation réversible, etc.

Détails du viager :
Occupé par une dame âgée de 77 ans,
Valeur économique du viager : 214 800 euros,
Bouquet : 80 000 euros H.A.I. (Honoraires à la charge du vendeur= 6% de la valeur vénale du bien).
Rente viagère : 960 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
Charges de copropriété= 365€/trimestre, quote-part occupant récupérables par le propriétaire.
Taxe foncière= 901€/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr