Description :

EN EXCLUSIVITÉ, VIAGER OCCUPÉ À ANNECY.

Proposé à la vente en viager occupé, dans un immeuble de 2002 cet appartement de type 3 d'une superficie de 67,3 m² en rez-de-jardin offre un cadre paisible et calme. Il se compose d'un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d'une surface de 33m2 donnant sur un jardin clos (70 m² environ) sans vis-à-vis, deux chambres, d'une salle d'eau et des toilettes séparées.
En annexe, une cave et un garage en sous-sol sont inclus.
L'appartement est en très bon état général, la copropriété est bien entretenue et bénéficie d'une proximité appréciable avec le centre-ville d'Annecy et toutes les commodités.
Le secteur est également desservi par l'arrêt de bus Sibra ligne 1.

Équipements notables : stores bannes motorisés, doubles vitrages avec baie coulissante en aluminium, climatisation réversible, etc.

Détails du viager :
Occupé par une dame âgée de 77 ans,
BOUQUET = 90 000 euros H.A.I. (Honoraires à la charge du vendeur= 6% de la valeur vénale du bien).
RENTE = 830 euros/mois, révisable annuellement selon un indice de l'INSEE
Charges de copropriété= 385€/trim. (Fd Alur inclus), dont 255,77€/trim. récupérable sur le l'occupant, soit 129,15€ ( restant à charge.
Taxe foncière= 901€/an, dont 149€ de TEOM récupérable sur l'occupant, soit 752€ restant à charge.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr