- 74350 CRUSEILLES
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Aperçu
Description :
Idéalement située à seulement trois minutes à pied du centre de Cruseilles, de ses commerces, écoles et équipements sportifs, cette maison d'architecte construite en 1974 séduira les amateurs de beaux volumes, de luminosité et de nature.
Édifiée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 192 m², en position dominante, elle bénéficie d'une très belle vue sur la chaîne du Jura et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Développant environ 224 m² utiles (180 m² habitables), cette propriété s'organise sur trois niveaux:
Le niveau principal invite naturellement à la convivialité. Le séjour avec cheminée, la salle à manger, la cuisine indépendante (ouverture possible) et la grande véranda prolongée par un balcon offrent autant d'espaces où partager les repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la vue au fil des saisons. Trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et d'immenses combles laissent libre cours à vos projets : créer une suite parentale, un espace télétravail, une salle de jeux ou encore des chambres supplémentaires pour accueillir une famille qui s'agrandit.
Le sous-sol complet d'environ 110 m², accessible aussi directement depuis le jardin, offre un potentiel rare : grand garage pouvant accueillir deux à trois véhicules, cave, cave à vin, chaufferie/buanderie, WC séparés, et de nombreux espaces de rangement. Une partie pourrait également être aménagée en surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires.
Soigneusement entretenue au fil des années, la maison bénéficie déjà de plusieurs améliorations importantes : toiture refaite, tableau électrique récent, fenêtres en chêne double vitrage, volets roulants électriques et portail motorisé. Elle demandera principalement une modernisation intérieure afin de révéler tout son potentiel et de devenir le reflet de votre style de vie.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz de ville et un ballon d'environ 300 litres.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre paisible où chacun trouvera sa place : jeux d'enfants, repas d'été, potager ou encore projet de piscine (sous réserve des autorisations d'urbanisme).
Enfin, son DPE classé D, particulièrement appréciable pour une maison de cette époque, confirme de bonnes performances énergétiques et constitue un véritable atout sur le marché.
Une propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié, une vue remarquable, de généreux volumes et un fort potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour une famille souhaitant personnaliser une maison de qualité dans un environnement recherché, à seulement une vingtaine de minutes d'Annecy et de Genève.
Plus qu'une maison, c'est un lieu de vie chaleureux, familial et évolutif qui n'attend plus que ses prochains propriétaires pour écrire une nouvelle histoire.
Vue panoramique imprenable sur le Jura.
Maison d'architecte aux beaux volumes.
Terrain clos et arboré de 1 192 m².
Vaste sous-sol de 110 m² à fort potentiel.
Maison saine, bien entretenue et DPE classé D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails
| Référence | 75475 | Surface | 180 m² |
| Type | Maison | Parking | 2 |
| Chambres | 5 | Chauffage | Individuel / Gaz |
| Salle d'eau | 2 | Terrain | 1 192 m² |
| Construction | 1974 |
Aspects financiers
| Prix | 795 000 € |
Diagnostics de performance énergétique
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021
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