Description :

Nichée dans un écrin de verdure, à l’abri des regards et au calme absolu, cette magnifique villa d’architecte vous offre un cadre de vie exceptionnel à Menthon-Saint-Bernard, l’un des villages les plus prisés de la rive Est du lac d’Annecy. À deux pas du lac, du château historique et du centre du village, cette propriété unique combine discrétion, espace et élégance.
Un bien aux volumes généreux et aux prestations rares. Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2 791 m², cette maison développe une surface habitable d’environ 240 m², à laquelle s’ajoute un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier, salle de sport, cave, buanderie, etc.).
Dès l’entrée, vous serez séduit par l’architecture soignée et les beaux volumes intérieurs. Le séjour spacieux et lumineux, s’ouvre sur une large terrasse offrant une vue dégagée sur le lac, le château, les montagnes. Cet espace de vie, idéal pour recevoir, est prolongé par une cuisine indépendante (ou possibilité d’ouverture selon vos envies).
La maison dispose actuellement de 4 chambres, une spacieuse mezzanine, un appartement de type 1bis avec entrée indépendante. Possibilité de créer 1 à 2 chambres supplémentaires.
Vous profiterez ici d’un cadre de vie paisible, dans une impasse résidentielle, à seulement quelques minutes à pied ou à vélo des plages du lac, des commerces de Menthon-Saint-Bernard, des écoles et des sentiers de randonnée.
L’extérieur, avec ses grands espaces verts et son potentiel paysager, offre un environnement idéal pour les familles, les amoureux de nature ou ceux en quête d’un lieu de vie serein, à proximité d’Annecy.
En résumé :

Surface habitable : env. 240 m²

Terrain arboré : 2 791 m²

4 chambres + mezzanine + 1 T1 bis indépendant.

Spacieux séjour ouvert sur terrasse

Sous-sol complet

Environnement calme, verdoyant et discret

Proximité du lac, du château et des commodités

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr