- 2 avenue de Brogny - 74000 ANNECY
- Nouveau bien
Aperçu
Description :
Annecy Centre, Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, cet appartement de 106 m² habitables (augmenté de balcons) combine la proximité de toutes les commodités et la sérénité d'un étage élevé. Perché au 6e étage sur 8, il bénéficie d'un ensoleillement maximal tout au long de la journée et d'une vue totalement dégagée, sans aucun vis-à-vis.
Un fort potentiel d'investissement ou de résidence principale
Actuellement constitué d'un seul lot de copropriété, le bien est configuré en deux appartements distincts en très bon état :
Un T3 d'environ 68 m²
Un T2 d'environ 38 m²
Aujourd'hui exploité en location courte durée (Airbnb) avec un excellent rendement, cet ensemble offre une rentabilité immédiate. Il peut conserver sa vocation locative à fort rapport ou être réuni très facilement pour former un grand appartement familial de type 4 ou type 5, et si vous avez besoin d'un 3 pièces dans un premier temps, vous pouvez combiner les deux options.
Les atouts majeurs :
Emplacement stratégique : Hyper centre au calme, à proximité immédiate des écoles et du centre commercial Courrier.
Mobilité facile : gares ferroviaire et routière à deux pas, accès rapide aux axes autoroutiers.
Confort & annexes : luminosité exceptionnelle, logement en parfait état, vendu avec une cave et un parking privatif en sous-sol (rare sur le secteur).
Un bien polyvalent aux prestations recherchées, idéal pour investisseur exigeant ou projet de vie sur mesure. Contactez-moi pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails
| Référence | 77371 | Surface | 104,13 m² |
| Type | Appartement | Parking | Aucun |
| Chambres | 3 | Chauffage | Collectif / Gaz |
| Salle d'eau | 3 | Terrain | Aucun |
| Construction | NR |
Aspects financiers
| Prix | 790 000 € |
| Taxe foncière | 2 029 € |
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- 104,13 m²