- 29 Rue du Château d'eau - 74240 GAILLARD
- Libre immédiatement
Aperçu
Description :
GAILLARD - A LOUER - MAISON FAMILIALE D'EXCEPTION DE 182.05 M² - VUE DÉGAGÉE & PROXIMITÉ IMMÉDIATE SUISSE
Idéalement située sur la commune de Gaillard, cette magnifique maison individuelle offre un cadre de vie rare. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 minutes de la douane et 17 minutes du centre de Genève, elle est le parfait compromis pour les familles et les frontaliers en quête de tranquillité, sans renoncer à la proximité des axes routiers, des commerces, des écoles et des transports (arrêt de bus scolaire à quelques mètres).
Construite dans les années 70 et parfaitement entretenue, cette propriété de 182.05 m² habitable se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement optimal sur plusieurs niveaux :
✨ Au rez-de-chaussée (L'espace de vie) :
Une entrée accueillante dotée de nombreux rangements sur mesure.
Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec un accès direct au jardin.
Une cuisine entièrement équipée et aménagée.
Une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative ayant un accès sur l'extérieur
Un WC séparé.
✨ Les demi-niveaux (Praticité et indépendance) :
Niveau inférieur : Une grande pièce indépendante avec accès direct depuis le jardin. Idéale pour une 5ème chambre, une salle de jeux, ou l'exercice d'une profession libérale/indépendante.
Niveau supérieur : Un accès direct et pratique au grand garage double (équipé d'une porte motorisée).
✨ Au 1er étage (L'espace nuit) :
Trois belles chambres lumineuses, offrant toutes un accès à une grande terrasse plein Sud avec vue dégagée.
Une salle de bain familiale avec bidet.
Un WC séparé.
✨ Au sous-sol complet :
Une buanderie fonctionnelle et un cellier.
Une grande pièce polyvalente (salle de sport, home-cinéma ou stockage).
Une pièce supplémentaire entièrement aménagée avec des rayonnages.
🌳 Côté extérieurs :
La maison est édifiée sur un magnifique terrain (comprenant des espaces plats idéaux pour les enfants et une partie en dénivelé formant un beau verger). Vous profiterez d'un véritable havre de paix sans vis-à-vis.
Stationnement : 2 places extérieures devant le garage double.
⚙️ Confort & Prestations incluses :
Chauffage individuel au gaz (remplacement par une pompe à chaleur de dernière génération prévu pour 2027).
Charges locatives particulièrement avantageuses et rassurantes incluant : l'entretien du jardin par un paysagiste (taille des haies et des arbres 2 fois par an), l'abonnement à l'alarme avec télésurveillance, ainsi que les contrats d'entretien de la chaudière et des pompes de relevage.
Coup de cœur assuré pour cette maison alliant espace, calme et sécurité !
Disponibilité : Immédiate
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Détails
| Référence | 77573 | Surface | 182,05 m² |
| Type | Maison | Parking | 1 |
| Chambres | 5 | Chauffage | Individuel / Gaz |
| Salle d'eau | 2 | Terrain | 2 304 m² |
| Construction | 1974 |
Aspects financiers
| Loyer CC | 4 500 € CC/mois |
| Loyer HC | 4 050 € HC/mois |
| Charges | 450 €/mois |
| Honoraires de location | 2 388,50 € |
| Dépôt de garantie | 8 100 € |
| État des lieux | 546,15 € |
Diagnostics de performance énergétique
Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021
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