Description :

Vente -Appartement en résidence avec Services – T1 21,41M2
Investissement LMNP- Résidence avec Services à Marseille (13001) – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail commercial
Logement :
Ce Studio meublé de 21,41 M2 comprend : une entrée, une salle de bains avec WC, une kitchenette, une chambre avec placard et un balcon de 3,7M2
Logement vendu avec un parking double en sous-sol.
Revenu locatif contractuel :
Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 436,93€/mois
Soit un revenu annuel HT et HC : 5243,17€/An
Loyer versé trimestriellement et garanti.
La résidence :
Séjournez au cœur de Marseille à la résidence Zenitude Hôtel-Résidences Marseille Saint Charles, offrant des appartements tout équipés à proximité immédiate des points d’intérêt majeurs, tels que le Vieux-Port et la célèbre Canebière. Cette localisation privilégiée permet de découvrir les quartiers emblématiques de la ville et, en moins d’une heure en voiture, d’explorer les trésors naturels de la région, des calanques à couper le souffle aux collines des environs.
L’établissement dispose de logements climatisés, allant du studio double pour 2 personnes aux appartements 1 chambre pour 4 personnes. Chaque appartement est équipé d’une salle de bain privative, d’une télévision, du Wi-Fi gratuit, d’un coffre-fort, et d’une kitchenette.
Que vous soyez à Marseille pour explorer ou pour affaires, Zenitude Marseille Saint Charles est le choix idéal pour un hébergement alliant confort et commodité pour un agréable séjour.
Métro : Station «Saint-Charles» à 500m, lignes M1 et M2
Bus : Arrêt « Nédelec Guesde» à 80m, lignes 82S/509/533/582
Gare : Gare de Marseille Saint-Charles à 500m
Aéroport : Aéroport Marseille Provence à 23km

Avantages de cet investissement :
Très bonne rentabilité : 6%
L’amortissement du logement jusqu’à 85 % de sa valeur, cela permet très souvent de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années.
Gestion 100% déléguée : vous n’avez à vous soucier ni de la gestion de votre appartement, ni des démarches administratives.
L’exploitant professionnel assure également l'entretien de la résidence ainsi que le suivi des travaux de réparation et de rénovation.
Cette délégation de gestion est formalisée par un bail commercial qui définit le montant du loyer ainsi que la répartition des charges, tout en garantissant le versement des loyers, y compris en cas de vacance locative.
Date de fin de bail : 31 Juillet. 2031
Pas d’occupation du logement ni de gestion directe possible
Ce que nous aimons : très bonne rentabilité et gestion complète par un exploitant

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr