Description :

À vendre – Local commercial loué – Annecy proche centre et gare – Rentabilité 6,3 %

Situé à deux pas du centre-ville d’Annecy et de la gare, ce local commercial de 66,4 m² bénéficie d’un emplacement stratégique sur une artère commerçante dynamique, reliant les zones résidentielles aux axes centraux.

Le bien se compose d’un espace de vente principal de 48 m², complété à l’arrière par un bureau (aménagé dans un garage condamné) de 13,68 m² et par un second garage attenant de 19,32 m², avec dégagement et sanitaires. Les garages (ou garage + bureau) sont accessibles directement depuis les parties communes et communiquent avec la surface de vente, offrant flexibilité et facilité d’exploitation.

Actuellement loué (bail en cours jusqu’en janvier 2026), le local génère un loyer mensuel de 1 450 € charges comprises, soit une rentabilité de 6,3 %.

Le local profite d’un environnement commercial bien établi, avec la présence de grandes enseignes comme Carrefour City, SPAR, un magasin d’optique, ainsi que plusieurs boutiques de prêt-à-porter et sport. Le quartier bénéficie d’un flux régulier grâce à une clientèle de proximité fidèle et active.

Emplacement stratégique – Local bien agencé avec surfaces complémentaires
Investissement locatif sécurisé, avec bon rendement et potentiel patrimonial.

*VISITE VIRTUELLE POSSIBLE À LA DEMANDE*

Pour tout renseignement complémentaire et pour une visite, veuillez contacter votre agence GERIMALP.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr