Description :

Appartement T3/T4 – Annecy Centre

Situé en plein cœur d’Annecy, cet appartement traversant Est-Ouest de 76,22 m² offre un beau potentiel d’aménagement et de confort.

Il se compose actuellement de :

-2 chambres (possibilité de recréer une 3ème chambre en divisant le salon, conformément au plan d’origine),
-un séjour lumineux
-une cuisine séparée (possibilité d’ouverture sur le salon, mur non porteur),
-une salle de bains et des WC indépendants,
-deux balcons, agréables.
-une cave et grenier, pour plus de rangements.

L’appartement est situé au 2ème étage avec ascenseur d’une copropriété de 7 étages, équipée du chauffage individuel au gaz et de fenêtres double vitrage.
Des travaux de rafraîchissements intérieurs sont à prévoir.

L’IMMEUBLE, LUI, BÉNÉFICIERA PROCHAINEMENT D’UNE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE COMPLÈTE AVEC RAVALEMENT DE FAÇADES ET ISOLATION THERMIQUE PAR L’EXTÉRIEUR, VMC, ETC... (TRAVAUX VOTÉS ET DÉJÀ FINANCÉS PAR LE PROPRIÉTAIRE ACTUEL). AINSI LE DPE CLASSÉ "E" SERA AMÉLIORÉ ET CONNAÎTRA UNE ÉVOLUTION FAVORABLE.

En option : garage, disponible à l'achat.

Atouts supplémentaires
* Quartier vivant avec commerces et commodités à proximité immédiate,
* À seulement 10-12 minutes à pied du centre commercial Courier et de la gare,
* Arrêt de bus SIBRA – Ligne 2 au pied de l’immeuble.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien rare à la vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr