Description :

Vente -Appartement en résidence avec Services – Studio 18,15M2

Investissement LMNP- Résidence avec Services à Annecy (74600) – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail commercial
Logement :
Situé dans l’aile B de la résidence, ce studio meublé comprend : un hall avec Kitchenette, une salle de bains avec WC, un séjour avec placard.

Revenu locatif contractuel :
Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 281,2€/mois
Soit un revenu annuel HT et HC : 3374,4€/An
Loyer versé mensuellement et garanti.

La résidence :
Dans un établissement 3 étoiles à moins de 10 minutes du lac d’Annecy qui vous propose :
Une réception ouverte tous les jours, le nettoyage régulier des locaux, le service du petit déjeuner, la fourniture du linge de maison, une blanchisserie, un local à vélos, des places de parking extérieurs et sous-sol, le Wifi gratuit, des logements insonorisés.

Avantages de cet investissement :
Très bonne rentabilité : +6%
L’amortissement du logement jusqu’à 85 % de sa valeur, cela permet très souvent de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années.
Gestion 100% déléguée : vous n’avez à vous soucier ni de la gestion de votre appartement, ni des démarches administratives.
L’exploitant professionnel assure également l'entretien de la résidence ainsi que le suivi des travaux de réparation et de rénovation.
Cette délégation de gestion est formalisée par un bail commercial qui définit le montant du loyer ainsi que la répartition des charges, tout en garantissant le versement des loyers, y compris en cas de vacance locative.
Date de fin de bail : 28 Fév. 2031

Pas d’occupation ni de gestion directe possible

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr