Description :

📍 Saint-Félix (74540) – 102,1 m² – 185 000 € (soit ~1 810 €/m² !)

Emplacement stratégique au cœur du Grand Annecy, entre Annecy et Aix-les-Bains. 💰 Un prix au m² imbattable sur le secteur pour un projet à forte rentabilité !

🛠️ À rénover entièrement, cet appartement traversant et très lumineux de 102,1 m² de plain-pied offre une configuration rare et un potentiel d'aménagement remarquable pour un acheteur averti ou un professionnel de l'immobilier.

📊 Multiple scénarios d'exploitation & valorisation :
✂️ Division et Revente en 2 lots distincts : redécoupez selon les 2 lots originaux pour créer deux logements indépendants et maximiser votre plus-value à la revente.
🧳 Exploitation en Airbnb : Profitez d'une demande touristique et professionnelle très soutenue (proximité immédiate d'Annecy, d'Aix-les-Bains et des lacs).
👥 Colocation à haute rentabilité : Déjà agencé avec 4 chambres existantes, le bien est idéal pour une exploitation locative étudiante ou jeunes actifs.
👨‍👩‍👧‍👦 Résidence principale sur-mesure pour famille nombreuse : Une opportunité unique d'acquérir une grande surface à petit prix et de créer un lieu de vie moderne et personnalisé.

📋 Caractéristiques du bien :
📐 Surface : 102,1 m² (5 pièces / 4 chambres)
🗝️ Annexes : 2 caves privatives incluses (stockage / rangements) et deux places de stationnements privatives (en plus d'un immense parking accolé à la copropriété)
⚡ Chauffage : Électrique individuel

📁 Dossier complet et visites sur rendez-vous. 📞 Contactez-nous sans tarder pour positionner votre projet !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr