Description :

Vente -Appartement en résidence avec Services – Studio 18,15M2
Investissement LMNP- Résidence médicalisée EHPAD à Narbonne (11100) – Location Meublée (LMNP/LMP) avec Bail commercial
Logement :
Chambre médicalisée de 22,33M2
Revenu locatif contractuel :
Loyer actuel mensuel Hors Taxes et Hors Charges : 804,57€/mois
Soit un revenu annuel HT et HC : 9654,92€/An
Loyer versé trimestriellement et garanti.
La résidence :
La maison de retraite médicalisée située au centre-ville de Narbonne, Les Mimosas, offre une prise en soin complète des personnes en perte d’autonomie, en particulier celles atteintes de maladies neuro-évolutives telle que la maladie d’Alzheimer. Les résidents sont accueillis dans un cadre de vie calme et agréable.
La résidence offre 84 places en hébergement permanent dont 15 réservées à l’accompagnement des personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de troubles apparentés. Un PASA de jour de 14 places accueille des résidents pour des activités thérapeutiques ciblées visant à améliorer ou limiter les troubles du comportement et les angoisses.
La résidence dispose de six places d’accueil de jour. Une équipe d’une cinquantaine de professionnels salariés (équipe médicale et paramédicale, d’hôtellerie et de restauration et de vie sociale et culturelle) s’occupe des résidents, avec humanité et respect.

• De grandes chambres individuelles, personnalisables selon les envies du résident
• 3 unités de vie à taille humaine gérées par une maîtresse de maison et son équipe dédiée
• Un accompagnement médical renforcé avec un médecin coordonnateur
• Une forte expertise dans la maladie d’Alzheimer et les maladies neuroévolutives
• Des interventions non-médicamenteuses au service du soin
• Un PASA de jour (Pôle d’Activités et de Soins Adaptés) de 14 places

Avantages de cet investissement :
Très bonne rentabilité : 6,03%
L’amortissement du logement jusqu’à 85 % de sa valeur, cela permet très souvent de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés pendant plusieurs années.
Gestion 100% déléguée : vous n’avez à vous soucier ni de la gestion de votre appartement, ni des démarches administratives.
L’exploitant professionnel assure également l'entretien de la résidence ainsi que le suivi des travaux de réparation et de rénovation.
Cette délégation de gestion est formalisée par un bail commercial qui définit le montant du loyer ainsi que la répartition des charges, tout en garantissant le versement des loyers, y compris en cas de vacance locative.
Date de fin de bail : 28 Fév. 2027, reconduction tacite
Pas d’occupation du logement ni de gestion directe possible
Ce que nous aimons : très bonne rentabilité et gestion complète par un exploitant
Situé à 10 minutes à pied du centre historique de Narbonne.
Depuis la gare SNCF de Narbonne, prendre le bus ligne A jusqu’à l’arrêt Les Halles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr