Description :

Annecy ALBIGNY - à deux pas du lac, venez découvrir ce charmant appartement 4 pièces de 75 m², idéalement situé avenue François Favre. Niché dans un quartier résidentiel recherché, ce bien combine confort, calme et qualité de vie.

Dans une copropriété bien entretenue et équipée d'un ascenseur, cet appartement vous offre un environnement et un cadre de vie agréable.

Vous trouverez une entrée donnant sur un séjour double (possibilité de créer une cuisine ouverte sur le séjour) avec accès au premier balcon orienté Sud (aperçue lac).
Une cuisine séparée avec son balcon (possibilité de transformer la cuisine en chambre et de créer une cuisine dans le séjour double)
Une salle d'eau, WC séparés et deux chambres donnant accès à un troisième balcon.

En plus, ce bien dispose d’un garage fermé (en sus du prix), d’une cave de 6m² et d’un grenier de 20m² avec électricité — des annexes très prisées, particulièrement rares à proximité immédiate du centre et du lac.

L’appartement est à rafraîchir, ce qui vous offre l’opportunité de le personnaliser à votre goût, de rénover et de valoriser un vrai potentiel.

Localisation d’exception : à quelques pas du lac — idéal pour les balades, baignades... Commerces, transports, loisirs (culture, sport) sont accessibles facilement.

Que vous cherchiez un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien conjugue emplacement recherché, confort, potentiel et authenticité — une opportunité rare sur le marché annécien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr