Description :

ATTERRISSAGE PARAPENTE PERROIX - Appartement T3 duplex dernier étage à Talloires – Terrasse, garage (en sus) et locataire en place

Exclusivité – Talloires-Montmin

Situé dans une petite copropriété bien entretenue, découvrez ce bel appartement T3 en duplex au dernier étage, offrant un cadre de vie privilégié à proximité immédiate de l'atterrissage des parapentes (Perroix) du lac et des pistes cyclables.

✨ Un espace de vie lumineux et fonctionnel

Dès l’entrée, vous profitez de placards intégrés menant à une agréable pièce de vie de plus de 24 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée.

Le séjour, baigné de lumière, donne accès à une terrasse exposée SUD-OUEST de plus de 13 m², idéale pour profiter des beaux jours.

🛏️ Un espace nuit optimisé
1 chambre avec rangements intégrés
1 seconde chambre en mezzanine, parfaite pour un espace nuit ou bureau
1 salle de bains avec WC
🚗 Annexes
Garage fermé d’environ 14 m² avec une belle hauteur sous plafond (en sus du prix)

💡 Les atouts du bien

✔ Dernier étage
✔ Agencement optimisé et fonctionnel
✔ Environnement calme et recherché
✔ Proximité immédiate du lac d’Annecy et des pistes cyclables
✔ Terrasse bien exposée

💰 Investissement locatif

Appartement vendu avec locataire en place
💸 Loyer mensuel : 890,09 € hors charges

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr